.

Khó kiểm soát thất thu thuế trong lĩnh vực đất đai

.
08:26, Chủ Nhật, 21/07/2019 (GMT+7)

(QBĐT) - Thay vì ghi đúng giá trị thực tế trong hợp đồng mua bán đất theo quy định, những người mua bán đất đai đã bắt tay nhau khai thấp xuống nhiều lần giá trị thửa đất thực tế giao dịch để tránh phải nộp một khoản tiền thuế khá lớn, gây thất thu cho nguồn ngân sách. Trong khi đó, theo các cơ quan chức năng, khó có thể kiểm soát được các giao dịch theo kiểu tự thỏa thuận bằng “miệng” này?

“Lách thuế” bằng giá trị hợp đồng “ảo”

Sau gần 1 năm rao bán và nhiều lần thỏa thuận giá cả, anh T. chấp nhận bán mảnh đất diện tích hơn 150m2 ở phường Bắc Lý với giá 450 triệu đồng.

So với giá cả mặt bằng chung của khu vực này, nhiều người cho rằng mảnh đất của anh bán được giá. Một hợp đồng giữa người bán và người mua được lập ra trên cơ sở các thỏa thuận của 2 bên.

Trong hợp đồng ghi rõ, anh N. là người mua mảnh đất trên là bên thực hiện toàn bộ nghĩa vụ nộp thuế và làm các thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Thực trạng đáng lo ngại về thất thu thuế tại các dự án phân lô bán nền do các doanh nghiệp thực hiện.
Thực trạng đáng lo ngại về thất thu thuế tại các dự án phân lô bán nền do các doanh nghiệp thực hiện.

Tuy nhiên thực tế, theo thỏa thuận “miệng” giữa 2 bên, anh T. mới là người thực hiện các nghĩa vụ trên. Điều đáng ngạc nhiên là, trong các thủ tục hồ sơ chuyển nhượng giữa 2 bên tại phòng công chứng, mảnh đất nói trên chỉ được giao dịch với giá hơn 80 triệu đồng và anh T chỉ phải nộp một khoản thuế gần 2 triệu đồng.   

Tương tự năm 2017, anh P. bán một mảnh đất diện tích gần 200m2 với giá hơn 1 tỷ đồng. Theo hợp đồng anh P. là bên hoàn tất các thủ tục và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Thời điểm làm hợp đồng, giá trong hợp đồng của mảnh đất nói trên cũng chỉ hơn 300 triệu đồng. Nhờ đó, khoản thuế anh P. phải nộp chỉ khoảng 6 triệu đồng.

Anh P. cho biết: "Tất cả các thỏa thuận chủ yếu được trao đổi bằng miệng, như: giá cả, cách thanh toán, ai có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục giấy tờ, đặt cọc bao nhiêu. Nếu đồng ý thì hai bên đến công chứng. Tất cả các thủ tục sẽ được phía công chứng tư vấn.

Theo anh P., buôn bán là vậy, hai bên thỏa thuận rồi thì cứ thế mà kê khai. Trách nhiệm thuộc về bên nào, thì bên đó phải hoàn thành. Còn nếu bị cơ quan chức năng phát hiện “lách thuế” thì chịu phạt thôi. Riêng nội dung này cũng đã được 2 bên thỏa thuận từ trước rồi".

Một người chuyên môi giới nhà đất chia sẻ, chẳng dại gì phải khai đúng số tiền khi mua hoặc bán đất để phải chịu một nộp một khoản tiền thuế lớn. Hầu như giá cả ghi trong các hợp đồng mua bán đất đều được áp dụng và tính toán sao cho bằng hoặc nhỉnh hơn mức giá nhà nước quy định. Vì vậy, giá giao dịch trong các hợp đồng này thường thấp hơn rất nhiều lần giá cả thực tế trên thị trường.

Đây là chiêu “lách thuế” của những người mua bán đất. Người môi giới nhà đất này còn cho biết, chẳng ai kiểm soát việc người mua và người bán kê khai giá trị trong các giao dịch đất đai cả. Và cũng chẳng ai biết mà kiểm tra, xử phạt.

Đó là chưa kể, thậm chí các văn phòng công chứng khi làm các thủ tục, cũng không cần hỏi giá cả giao dịch thực tế bao nhiêu mà chỉ căn cứ giá quy định của nhà nước để làm hợp đồng cho họ. Việc làm này, vô tình tiếp tay cho những hành vi “lách thuế” này.

Trả lời câu hỏi, có hay không thất thoát thuế, khiến ngân sách nhà nước bị thất thu trong lĩnh vực đất đai? Ông Ngô Văn Thuận, Phó Cục trưởng Cục thuế tỉnh cho biết, khó có thể nói rằng không xảy ra thất thoát, nhưng mức độ thất thoát như thế nào, nhiều hay ít mà thôi.

Các hợp đồng mua bán đất hầu hết không phản ánh đúng giá giao dịch trên thị trường, bởi đó là thỏa thuận giữa người mua và người bán. Cơ quan Thuế quản lý nguồn thu thuế chủ yếu chỉ căn cứ vào việc tự khai, tự tính của các bên trong hợp đồng, chứ không can thiệp và cũng không có cơ chế nào để kiểm tra, kiểm soát.

Lo thất thoát thuế ở các dự án phân lô bán nền

Cũng theo ông Ngô Văn Thuận, Phó Cục trưởng Cục thuế tỉnh, vấn đề cơ quan thuế lo lắng nhất là thất thu thuế ở các doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở thương mại và phân lô bán nền.

Bởi, trong các hồ sơ, hợp đồng không thể hiện và cũng không phản ánh được những biến động của các giao dịch đất đai theo giá trị thực tế trên thị trường. Mặc dù, khi triển khai dự án, Hội đồng thẩm định giá đất đã định giá đất cho từng khu vực, từng dự án. Các doanh nghiệp sẽ căn cứ vào giá đó, chủ động tự tính toán, tự tổ chức phân lô, bán nền cho các cá nhân, sau đó họ sẽ tự kê khai, quyết toán thuế với cơ quan thuế.

Khu dân cư phía đông nam đường Lê Lợi (phường Đức Ninh Đông, TP. Đồng Hới) rất hấp dẫn các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu.
Khu dân cư phía đông nam đường Lê Lợi (phường Đức Ninh Đông, TP. Đồng Hới) rất hấp dẫn các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu.

Cơ quan thuế sẽ tiếp nhận hồ sơ kê khai, quyết toán, sau đó tiến hành kiểm tra xem toàn bộ hồ sơ quyết toán thuế đó đúng hay sai. Còn việc họ bán với giá cao nhưng kê khai, quyết toán thuế thấp, thực ra có thể biết, nhưng để thu thập đủ chứng lý để xử lý là rất khó.

Theo quy định, hiện việc thực hiện các nghĩa vụ thuế, vẫn chủ yếu căn cứ vào sự chủ động kê khai và sự trung thực của doanh nghiệp. Cơ quan Thuế chỉ kiểm tra, đối chiếu và phát hiện vi phạm thông qua việc quyết toán thuế của doanh nghiệp khi đối chiếu với các hồ sơ, hợp đồng, hóa đơn xuất bán.

Ông Ngô Văn Thuận, Phó Cục trưởng Cục Thuế tỉnh cho biết: “Để hạn chế tình trạng thất thoát thuế trong lĩnh vực đất đai, cơ quan thuế cũng đã chỉ đạo bộ phận thanh tra, kiểm tra thuế, khi kiểm tra quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực bất động sản cần phải làm rõ xem giá bán của họ có đúng với giá của UBND tỉnh hay không? Nếu giá cao hơn thì không có vấn đề gì cả, nhưng nếu thấp hơn thì cơ quan thuế phải xem xét và căn cứ giá ấn định của UBND tỉnh để xem xét tính toán lại, nhằm tránh thất thu thuế.

Ngoài ra, do phần lớn các doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở thương mại và phân lô bán nền đều ở ngoại tỉnh, nên chúng tôi yêu cầu các doanh nghiệp này phải kê khai, nộp thuế tại tỉnh để kiểm soát”.

Dương Công Hợp

,
  • Động Thiên Đường được xác lập kỷ lục mới

    (QBĐT) - Ngày 20-7, Sở Du lịch cho biết, động Thiên Đường vừa được Hội đồng kỷ lục châu Á xác lập kỷ lục là "Hang động có hệ thống thạch nhũ, măng đá độc đáo và tráng lệ nhất châu Á".

    20/07/2019
    .
  • Khai trương đường bay mới Đồng Hới-Đà Nẵng chào đón lễ hội hang động năm 2019

    (QBĐT) - Ngày 20-7, Hàng không Hải Âu (HAA) chính thức ra mắt đường bay mới Đồng Hới-Đà Nẵng với hành trình khởi hành từ sân bay Đồng Hới và hạ cánh tại sân bay quốc tế Đà Nẵng (hoặc ngược lại cho đường bay Đà Nẵng-Đồng Hới).

    20/07/2019
    .
  • Tăng cường công tác quản lý ký quỹ cải tạo môi trường

    (QBĐT) - Thực hiện các quy định của Chính phủ về cải tạo, phục hồi môi trường và ký quỹ cải tạo, phục hồi môi trường, thời gian qua, Sở Tài nguyên-Môi trường tiếp tục đẩy mạnh công tác quản lý ký quỹ cải tạo phục hồi môi trường đối với 90 cơ sở đang hoạt động khai thác khoáng sản trên địa bàn tỉnh.

     

     

    20/07/2019
    .
  • Thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2019: Những con số ấn tượng

    (QBĐT) - Ông Đoàn Vỹ Tuyến, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh cho biết, với số thu ngân sách hơn 2.300 tỷ đồng đạt được trong 6 tháng đầu năm 2019, chiếm 63% dự toán Trung ương giao, 53,5% dự toán tỉnh giao và tăng 41% so với cùng kỳ năm 2018, ngành Thuế tin tưởng sẽ hoàn thành tốt nhiệm vụ thu ngân sách năm 2019.

    20/07/2019
    .
  • Tuyên Hóa: 5 xã công bố bệnh dịch tả lợn châu Phi

    (QBĐT) - Sau hơn 1 tháng xuất hiện bệnh dịch tả lợn châu Phi (DTLCP), đến nay, trên địa bàn huyện Tuyên Hóa đã có 5 địa phương bị nhiễm dịch và đang có nguy cơ lan rộng.
     
    19/07/2019
    .
  • Quảng Ninh: Đồng bộ các giải pháp chống hạn cho cây trồng

    (QBĐT) - Vụ hè-thu năm nay, huyện Quảng Ninh gieo cấy trên 3.349 ha lúa và cây trồng các loại. Trước diễn biến thời tiết nắng nóng kéo dài như hiện nay, huyện đang tích cực triển khai các phương án chống hạn trên diện rộng nhằm bảo đảm năng suất cây trồng theo kế hoạch đề ra.

    19/07/2019
    .
  • Loại bỏ hơn 1.000 định mức xây dựng đã quá lạc hậu

    Cục trưởng Cục Kinh tế xây dựng cho biết việc điều chỉnh một số định mức có tác động lớn đòi hỏi kiểm chứng kỹ càng; đồng thời phải tiến hành thẩm định hệ thống định mức này.

    19/07/2019
    .
  • Tập huấn nghiệp vụ tín dụng chính sách cho Chủ tịch UBND cấp xã

    (QBĐT) - Ngân hàng chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh vừa tổ chức tập huấn quản lý nguồn vốn tín dụng chính sách cho Chủ tịch UBND cấp xã là thành viên Ban đại diện NHCSXH TP. Đồng Hới.

    18/07/2019
    .